Es la hipoteca el mayor problema de nuestra vida??

Llevo ahorrando a saco para hipotecarse y creo que va a ser un error. Dicen que se ahorra dinero pero no estoy tan seguro.
Se ahorra si eres un inmóvil. Si no te gustan los cambios, si quieres echar raíces.. . Pero eso no va conmigo.
Creo que viviré de alquiler siempre y vivir en sitios que ni de coña podría con hipoteca y, prefiero disfrutar siendo viejo que con 60 años cuando pague la hipoteca

Iniciado por Renik

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Llevo ahorrando a saco para hipotecarse y creo que va a ser un error. Dicen que se ahorra dinero pero no estoy tan seguro.
Se ahorra si eres un inmóvil. Si no te gustan los cambios, si quieres echar raíces.. . Pero eso no va conmigo.
Creo que viviré de alquiler siempre y vivir en sitios que ni de coña podría con hipoteca y, prefiero disfrutar siendo viejo que con 60 años cuando pague la hipoteca

Si no te hipotecas mientras puedas cuando seas viejo es muy probable que no puedas pagar el alquiler, ¿y en ese caso que harías? Porque si esperas cobrar una pensión decente para entonces ya puedes irte olvidando, todos los nacidos después del año 1975 estamos jodidos. Yo llevo pagando hipoteca 4 años, aun me quedan 16, pero se que tendré un techo bajo el que cobijarme cuando ya no pueda trabajar por la edad, mi casa es mi plan de pensiones.

El alquiler es a lo que nos abocan en un futuro proximo, la propiedad privada se terminara.

Uno de ellos. Casi el más importante.
En estos tiempos que corren...

Problemas del tercer mundo.

Iniciado por Juanjo

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Si no te hipotecas mientras puedas cuando seas viejo es muy probable que no puedas pagar el alquiler, ¿y en ese caso que harías? Porque si esperas cobrar una pensión decente para entonces ya puedes irte olvidando, todos los nacidos después del año 1975 estamos jodidos. Yo llevo pagando hipoteca 4 años, aun me quedan 16, pero se que tendré un techo bajo el que cobijarme cuando ya no pueda trabajar por la edad, mi casa es mi plan de pensiones.

Cobro 4400euros limpios mensuales.

Yo compré mi piso ahorrando con sueldos de 1000 euros Lo que no se puede es gastarte 50€ cada vez que sales de marcha, llevar un iphone de 1000 pavos, tener un coche que te cuesta entre pitos y flautas 300€ al mes...siendo mileurista y luego quejarte de que la vivienda que si pin que si pan

si

Yo haber si para otoño ya me puedo hipotecar, pasaré de pagar 600€ de alquiler a alguien (pagarle la hipoteca a otro básicamente), a pagar menos de 400€ durante 20 años.... Está claro que le meto ahorros de por medio, sino pagaría bastante más.
No a todo el mundo le puede interesar comprar, por motivos laborales de estar un dia aquí y un día allá pués es lógico, pero con estabilidad laboral lo veo como un paso natural y a la larga ahorrar dinero

Iniciado por Renik

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Cobro 4400euros limpios mensuales.

Pues razón de más. Con esa renta deberías invertir porque supongo que no cobrarás esto toda tu vida y en una inversión bien diversificada deberías tener espacio para inversión inmobiliaria.

Lo habitual es que la inversión inmobiliaria sea tu propia vivienda pero sí de casos que es un quiero y no puedo. Tengo ejemplos de gente que tiene una vivienda comprada y a lo mejor no viven ahí sino que la alquilan y con los ingresos que reciben pagan en parte el alquiler de una vivienda mejor.

La razón fundamental es el "apalancamiento financiero", haciéndolo así puedes acumular capital (la vivienda) con crédito barato (tipo hipotecario). La madre del cordero es que el rendimiento futuro esperado es una variable X mayor que el tipo hipotecario, por lo que pidiendo crédito obtienes mayor rendimiento neto, el apalancamiento.

Vamos, que no haciéndolo estás perdiendo dinero.

No

Iniciado por QdeTobin

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Pues razón de más. Con esa renta deberías invertir porque supongo que no cobrarás esto toda tu vida y en una inversión bien diversificada deberías tener espacio para inversión inmobiliaria.

Lo habitual es que la inversión inmobiliaria sea tu propia vivienda pero sí de casos que es un quiero y no puedo. Tengo ejemplos de gente que tiene una vivienda comprada y a lo mejor no viven ahí sino que la alquilan y con los ingresos que reciben pagan en parte el alquiler de una vivienda mejor.

La razón fundamental es el "apalancamiento financiero", haciéndolo así puedes acumular capital (la vivienda) con crédito barato (tipo hipotecario). La madre del cordero es que el rendimiento futuro esperado es una variable X mayor que el tipo hipotecario, por lo que pidiendo crédito obtienes mayor rendimiento neto, el apalancamiento.

Vamos, que no haciéndolo estás perdiendo dinero.

Si vamos a hablar de inversión y rentabilidad de dinero, el pagar un alquiler y los gastos mensuales y destinar el resto de su nómina a un fondo indexado del SP500 con una comisión del 0,12% puede hacer que en 20 años nos entierre a todos en oro gracias a la magia de los intereses compuestos. Y se ahorra el tener que alquilar a mongolos, caraduras, okupas y demás gentuza.

Iniciado por Renik

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Cobro 4400euros limpios mensuales.

Y cómo lo has hecho, es para un amigo

Iniciado por ICS.Vortex

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Si vamos a hablar de inversión y rentabilidad de dinero, el pagar un alquiler y los gastos mensuales y destinar el resto de su nómina a un fondo indexado del SP500 con una comisión del 0,12% puede hacer que en 20 años nos entierre a todos en oro gracias a la magia de los intereses compuestos. Y se ahorra el tener que alquilar a mongolos, caraduras, okupas y demás gentuza.

No estoy de acuerdo con la comparación. No me has entendido o no me has querido entender. Yo no estoy hablando de tener un capital y decidir invertirlo en renta variable o en inmobiliario.

Yo estoy hablando de apalancamiento, es decir, obtener rentabilidad a partir de dinero prestado, que no es tuyo.
Uno puede ganar pasta con recursos propios, cuanto más dinero tenga más podrá ganar si se invierte bien. Pero como más dinero se gana es usando el dinero de otros (generalmente siendo "otros" el mercado). Esto se hace mucho con hipotecas.

Solo me lo podrías comparar con un supuesto en el que recibas una línea de crédito y la utilices para invertir en estos fondos.

También está el tema de los impuestos.

Esto se tiene que mirar caso por caso porque la inversión inmobiliaria es mucho más compleja, que no complicada.

El tema de los okupas y tal es un tema de riesgo, se podría modelizar e incluso se podría mirar el tema del pago de un seguro según el riesgo-pais, por lo que es un coste de transacción más.

El tema más complicado es que si se quiere hacer todo legal hay que tener controlado el tema de alquilar una vivienda que tienes hipotecada, a ver qué condiciones consigues del banco.


Edit: yo tengo capital tanto en fondos como en inmobiliario, pero la cantidad a invertir siempre la he decido a costa de optimizar según impuestos y apalancamiento

Iniciado por Narcisista

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Y cómo lo has hecho, es para un amigo

Ingeniero de la nube de amazon.

Iniciado por QdeTobin

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Pues razón de más. Con esa renta deberías invertir porque supongo que no cobrarás esto toda tu vida y en una inversión bien diversificada deberías tener espacio para inversión inmobiliaria.

Lo habitual es que la inversión inmobiliaria sea tu propia vivienda pero sí de casos que es un quiero y no puedo. Tengo ejemplos de gente que tiene una vivienda comprada y a lo mejor no viven ahí sino que la alquilan y con los ingresos que reciben pagan en parte el alquiler de una vivienda mejor.

La razón fundamental es el "apalancamiento financiero", haciéndolo así puedes acumular capital (la vivienda) con crédito barato (tipo hipotecario). La madre del cordero es que el rendimiento futuro esperado es una variable X mayor que el tipo hipotecario, por lo que pidiendo crédito obtienes mayor rendimiento neto, el apalancamiento.

Vamos, que no haciéndolo estás perdiendo dinero.

Tengo contrato fijo y empresa multinacional. Digamos que puedo estar así hasta que me jubile.

Todo lo que dices se basa en sacrificarse ahora para vivir bien cuando sea viejo... prefiero vivir bien ahora que soy joven y apretarme el cinturón cuando sea viejo. Además, no pretendo dejarle ninguna casa a nadie cuando me muera

Iniciado por Renik

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Tengo contrato fijo y empresa multinacional. Digamos que puedo estar así hasta que me jubile.

Todo lo que dices se basa en sacrificarse ahora para vivir bien cuando sea viejo... prefiero vivir bien ahora que soy joven y apretarme el cinturón cuando sea viejo. Además, no pretendo dejarle ninguna casa a nadie cuando me muera

A ver, que yo no estoy aquí para sermonear a nadie. Cada uno tiene su vida montada de una manera, sus prioridades, sus quebraderos de cabeza y tal.

Yo a título personal tengo la suerte de pagar sustancialmente menos de hipoteca de lo que pagaría alquilando el mismo inmueble y además estoy acumulando capital. Mi argumento aquí es que me parece lo habitual que salga rentable.la hipoteca frente al alquiler, no porque seai preferencia sino porque la sociedad se ha montado así, por lo menos actualmente con el crédito barato y con la constante burbuja en la que estamos metidos a la hora de regular tanto la construcción.

Quizá un problema que veo en España son los elevados coste de entrada (un buen depósito, gastos de notaría, impuestos etc...).
Quizá ese sea tu caso.
Donde vivo hay menos de eso y de hecho durante un tiempo estuvieron bastante de moda las hipotecas donde no amortizas, solo pagas intereses. Esas salían rentable a gente que no quería ahorrar pero aún así con este formato se ahorraban una pasta porque la cuota era sustancialmente menor al alquiler.

Iniciado por QdeTobin

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A ver, que yo no estoy aquí para sermonear a nadie. Cada uno tiene su vida montada de una manera, sus prioridades, sus quebraderos de cabeza y tal.

Yo a título personal tengo la suerte de pagar sustancialmente menos de hipoteca de lo que pagaría alquilando el mismo inmueble y además estoy acumulando capital. Mi argumento aquí es que me parece lo habitual que salga rentable.la hipoteca frente al alquiler, no porque seai preferencia sino porque la sociedad se ha montado así, por lo menos actualmente con el crédito barato y con la constante burbuja en la que estamos metidos a la hora de regular tanto la construcción.

Quizá un problema que veo en España son los elevados coste de entrada (un buen depósito, gastos de notaría, impuestos etc...).
Quizá ese sea tu caso.
Donde vivo hay menos de eso y de hecho durante un tiempo estuvieron bastante de moda las hipotecas donde no amortizas, solo pagas intereses. Esas salían rentable a gente que no quería ahorrar pero aún así con este formato se ahorraban una pasta porque la cuota era sustancialmente menor al alquiler.

Mi problema no es el dinero mensual. Mi problema está en ahorrar 80k para comprar algo gracias a que hay que pagar los impuestos nada más comprar el piso. Luego dale la entrada al banco...

Para conseguir esa pasta tengo que estar viviendo en sitios de mierda para ahorrar eso y es algo que no me está gustando.

No tengo problema por pagar un poco más al mes, pero si que lo es tener que esperar.

Iniciado por Renik

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Cobro 4400euros limpios mensuales.

Muy bien, pero ni de coña te vas a acercar a una pensión igual, creo que son 2000 y pico euros la pensión máxima, y eso con las arcas casi al limite, en caso de quiebra de la caja de la Seguridad Social ya te digo yo que ni de coña van a pagar el máximo.

Yo cobro menos de la mitad de eso que cobras tu, y estoy hipotecado sin problemas. La clave es buscar una hipoteca que no rebase el 33% de tus ingresos mensuales promedio.

Y el IRPF, y el IBI, y el recibo del agua, y el de la luz, y el de internet, y el impuesto de circulación, y las clausulas de suelo.

Iniciado por Juanjo

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Muy bien, pero ni de coña te vas a acercar a una pensión igual, creo que son 2000 y pico euros la pensión máxima, y eso con las arcas casi al limite, en caso de quiebra de la caja de la Seguridad Social ya te digo yo que ni de coña van a pagar el máximo.

Yo cobro menos de la mitad de eso que cobras tu, y estoy hipotecado sin problemas. La clave es buscar una hipoteca que no rebase el 33% de tus ingresos mensuales promedio.

Creo que voy a guardar toda las pasta que he guardado para la hipoteca para cuando exploten las pensiones.

Gente que se cree que sus ahorros van a estar seguros en España en los próximos 10 años.