Cuál es la función de las administradoras de inmuebles

Sin duda alguna el mercado de locaciones se cumple, en nuestra actualidad, un importante papel en el alcance de la función social en los centros urbanos. Para el arrendatario el alquiler propicia la vivienda o la viabilidad de un comercio, principalmente si no dispone de condiciones para financiar un inmueble, pero siempre puede resultar en conflicto de socios, pero desde el punto de vista del arrendador, el arrendamiento consiste en una salida rentable, principalmente porque con el arrendamiento deja de pagar los gastos incidentes sobre el bien.

Actualmente la rentabilidad media del alquiler es muy similar a la del ahorro. Sin embargo, en el arrendamiento del inmueble, aún se tiene la ventaja de la valorización del bien en el mercado inmobiliario, en caso de reventa, que dependerá de algunos factores, la valorización puede estar muy por encima de la media proyectada.

Sin embargo, para que ocurra un arrendamiento seguro existen etapas previas a ser observadas. Así, para garantizar la seguridad de la relación contractual, tanto el arrendador, como el arrendatario, deberían considerar algunos conocimientos técnicos que son necesarios en este tipo de contrato. Por regla general, los procedimientos que el arrendamiento implican son complejos, y acaban por exigir una variedad de conocimientos de las partes, que no se limitan a una única especialidad. De ahí la importancia de las administradoras de inmuebles. A título de ejemplo destacamos las siguientes funciones de las Administradoras de Inmuebles:

Elección del candidato y de la garantía;
Realizar un buen análisis de ficha catastral del locatario;
Inspección y elaborar laudo técnico;
Elaborar un contrato, de acuerdo con la legislación vigente, y validarlo con la firma de las partes, preferentemente por autenticidad para evitar conflicto de socios.
Cobrar los alquileres y cargas locatarios;
Aplicar correctamente la incidencia de la tributación sobre la renta;
Observar los procedimientos de devolución del inmueble, cuando finaliza el alquiler;
Aplicar los procedimientos apropiados en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales y legales.

Para el desempeño de esas actividades, las administradoras de inmuebles, debidamente registradas y con historial de buena reputación y solidez en el mercado local, poseen profesionales especializados en las más diversas áreas, tales como: Contabilidad, Tributación, Derecho, Mantenimiento Predial, Relaciones Humanas, etc.

Con ello, el trabajo de una administradora de inmuebles garantiza locaciones más seguras, mejor gestión de conflictos entre socios, mantenimiento del inmueble, sin hablar de la comodidad y facilidad, que tanto el arrendador y el arrendatario tiene en el momento de resolver algún problema referente a alquiler, pudiendo accionar directamente la inmobiliaria.

Por último, a la hora de elegir una inmobiliaria, además de otros factores, es importante verificar su política de trabajo con relación a la seguridad jurídica, es decir, cuestionar cómo la administradora lee preventivamente con relación a los riesgos inherentes a dicha operación inmobiliaria locataria.

Iniciado por Papa_Frita

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tecnocasa aprueba esta pole

que pena de verdad