Por qué cuando pagas hipoteca no eres propietario en el % que llevas pagado?

Lo siento shur pero tienes muy poca gracia. He esperado el tiempo suficiente para decírtelo porque no era plan de posteártelo a la primera de cambio pero es que hilo que creas, hilo que entro y me da un poco de vergüenza ajena... No por nada, pero es que tengo la sensación de como si quisieras ser gracioso y... A menudo esa es la gente que menos gracia tiene.

Sin acritud. Un saludo.

Iniciado por battousai1300

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Es de sentido común no? Mientras vas pagando por tu vivienda te vas haciendo propietario de ella poco a poco, o es una locura?

Imagina que llegas a pagar hasta el 70% del valor de la casa en la que vives.
Dejas de pagar.
Te quitan la casa.
????????

Que clase de robo es éste?

Ya se que mientras pagas estás viviendo en esa casa, la estás usando, pero aún así, vosotros me entendéis.

Si se hace con el resto de cosas, como no hacerlo con algo tan importante como esto.

O igual ya existe algo así y soy un ignorante.

Eres propietario de la casa desde antes de iniciar el pago de la hipoteca.Lo que ocurre que en el registro de la propiedad consta una carga , que es precisamente el préstamo hipotecario que tienes con el banco.

De hecho puedes alquilar la casa haciendo un contrato de arriendamiento, perfectamente legal, en el que tú apareces como el propietario.

Iniciado por Lost_79

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Eres propietario de la casa desde antes de iniciar el pago de la hipoteca.Lo que ocurre que en el registro de la propiedad consta una carga , que es precisamente el préstamo hipotecario que tienes con el banco.

De hecho puedes alquilar la casa haciendo un contrato de arriendamiento, perfectamente legal, en el que tú apareces como el propietario.

El punto al que yo quería llegar, es si hay algún mecanismo que te asegure que lo que estás pagando se quede "fijo" y no lo pierdas por si la cosa se pone fea.

Por ejemplo has conseguido pagar el 30% de la vivienda. Bueno pues eres el propietario de esa vivienda en un 30%. Eso existe?

Iniciado por battousai1300

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

El punto al que yo quería llegar, es si hay algún mecanismo que te asegure que lo que estás pagando se quede "fijo" y no lo pierdas por si la cosa se pone fea.

Por ejemplo has conseguido pagar el 30% de la vivienda. Bueno pues eres el propietario de esa vivienda en un 30%. Eso existe?

Tú no compras una casa a plazos.

Compras una casa completa.
Eso sí. Pides dinero y pones como garantía la casa.

Si te queda por pagar el 30% y dejas de pagar, se subasta la casa.

Si el valor que consiguen por ella es el 100% de lo que tú pagaste, te dan a ti el 70%, y el banco se queda con el 30%, que es el dinero que es suyo.

Iniciado por Energetico

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Tú no compras una casa a plazos.

Compras una casa completa.
Eso sí. Pides dinero y pones como garantía la casa.

Si te queda por pagar el 30% y dejas de pagar, se subasta la casa.

Si el valor que consiguen por ella es el 100% de lo que tú pagaste, te dan a ti el 70%, y el banco se queda con el 30%, que es el dinero que es suyo.

Y si el precio al que la venden supera el 70%, te entregarían a tí la diferencia? Aunque imagino que es algo que raramente pase.

Iniciado por battousai1300

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

El punto al que yo quería llegar, es si hay algún mecanismo que te asegure que lo que estás pagando se quede "fijo" y no lo pierdas por si la cosa se pone fea.

Por ejemplo has conseguido pagar el 30% de la vivienda. Bueno pues eres el propietario de esa vivienda en un 30%. Eso existe?

No.
El banco y tú acordais el pago de la hipoteca, por ejemplo en 15 años, estás en el año 13º y te quedan

100.000 euros de principal. Si dejas de pagar unos meses, el banco te reclama EL TOTAL del capital pendiente mas gasto y al ejecutarse la hipoteca la casa sale a subasta.

Iniciado por Energetico

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Tú no compras una casa a plazos.

Compras una casa completa.
Eso sí. Pides dinero y pones como garantía la casa.

Si te queda por pagar el 30% y dejas de pagar, se subasta la casa.

Si el valor que consiguen por ella es el 100% de lo que tú pagaste, te dan a ti el 70%, y el banco se queda con el 30%, que es el dinero que es suyo.

docto @Energetico no había visto tu repuesta, sorry, yo he puesto casi lo mismo.

Jajajaja pero y si lo que has pagado no entra el cuarto de baño? Tas jodido hermano, te toca ir al bar de la esquina.

Que va no funciona así como te han explicado.

porque es un prestamo hipotecario personal , tu debes ese dinero independientemente del valor actual de la casa. Y si dejas de pagar no te la quitan, te reclaman el importe adeudado si la vendes y el precio esta por encima de la deuda pagas al banco y te quedas la diferencia, si esta por debajo debes entregar la casa y pagar el diferencial, pq repito es un préstamo personal

Porque pagar una hipoteca es lo mas parecido a un leasing, en el que no eres propietario real de la propiedad hasta que completas el pago integro de su valor.

Quizás una solución sería resolver el contrato con una devolución del porcentaje pagado menos una variable por depreciación del bien.
Bueno, una variable y otras tantas en favor del banco: riesgo asumido, lucro cesante, etc.

Iniciado por battousai1300

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Es de sentido común no? Mientras vas pagando por tu vivienda te vas haciendo propietario de ella poco a poco, o es una locura?

Imagina que llegas a pagar hasta el 70% del valor de la casa en la que vives.
Dejas de pagar.
Te quitan la casa.
????????

Que clase de robo es éste?

Ya se que mientras pagas estás viviendo en esa casa, la estás usando, pero aún así, vosotros me entendéis.

Si se hace con el resto de cosas, como no hacerlo con algo tan importante como esto.

O igual ya existe algo así y soy un ignorante.

Calla, goyim

Iniciado por battousai1300

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Es de sentido común no? Mientras vas pagando por tu vivienda te vas haciendo propietario de ella poco a poco, o es una locura?

Imagina que llegas a pagar hasta el 70% del valor de la casa en la que vives.
Dejas de pagar.
Te quitan la casa.
????????

Que clase de robo es éste?

Ya se que mientras pagas estás viviendo en esa casa, la estás usando, pero aún así, vosotros me entendéis.

Si se hace con el resto de cosas, como no hacerlo con algo tan importante como esto.

O igual ya existe algo así y soy un ignorante.

Porque

atento que puedes pedir una hipoteca, y poner como aval otra casa, no la tuya (el banco aceptara si es claramente mas cara)
y asi, jamas te quitaran tu casa (te quitaran la otra, claro)
obviamente esto no lo hace nadie, por que la gente no es tan gilipollas

Lo que me parece increíble, es que la gente se hipoteque por 20 ó 30 años sin tener ni idea de lo que firma.
El resultado de la educación gubernamentalizada, es el de una población pidiendo 200 mil euros sin saber qué diablos firma, por no gastarse 200€ en un abogado que los asesore. Nula educación financiera.

Iniciado por battousai1300

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Es de sentido común no? .

No.

Y si das la entrada de un coche, hasta que te llega de fábrica no te dan ni una rueda.
Que inyustisia.

Iniciado por Ice Fox

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Lo que me parece increíble, es que la gente se hipoteque por 20 ó 30 años sin tener ni idea de lo que firma.
El resultado de la educación gubernamentalizada, es el de una población pidiendo 200 mil euros sin saber qué diablos firma, por no gastarse 200€ en un abogado que los asesore. Nula educación financiera.

Tienes toda la razón. Cuando fui al notario, había mogollón de gente que entraba, firmaba y se piraba .
Yo leí con él todas las clausuras del contrato, 45 minutos. El Notario alucinaba.

Iniciado por Lost_79

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Tienes toda la razón. Cuando fui al notario, había mogollón de gente que entraba, firmaba y se piraba .
Yo leí con él todas las clausuras del contrato, 45 minutos. El Notario alucinaba.

Sí. Yo entré con mi abogado. Primero le llevé la hipoteca a su despacho antes de firmarla, para que me dijese los puntos que podía pelear y después me acompañó a la notaría, para asegurarse de que todo iba bien.
Me parece tan absurdo que la gente firme cualquier cosa y luego salga llorando en la tele.... coño, aún les pasa poco.

Iniciado por Ice Fox

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Sí. Yo entré con mi abogado. Primero le llevé la hipoteca a su despacho antes de firmarla, para que me dijese los puntos que podía pelear y después me acompañó a la notaría, para asegurarse de que todo iba bien.
Me parece tan absurdo que la gente firme cualquier cosa y luego salga llorando en la tele.... coño, aún les pasa poco.

Se han dado casos, como UCI, que han capitalizado intereses dejados de abonar , índices de referencias raros, la misma clausura-suelo, etc.etc. ¿ Los chicos del Banco son muy traviesos y despiadados

Iniciado por battousai1300

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Es de sentido común no? Mientras vas pagando por tu vivienda te vas haciendo propietario de ella poco a poco, o es una locura?

Imagina que llegas a pagar hasta el 70% del valor de la casa en la que vives.
Dejas de pagar.
Te quitan la casa.
????????

Que clase de robo es éste?

Ya se que mientras pagas estás viviendo en esa casa, la estás usando, pero aún así, vosotros me entendéis.

Si se hace con el resto de cosas, como no hacerlo con algo tan importante como esto.

O igual ya existe algo así y soy un ignorante.

Por la misma razón por la que Hacienda te embarga tu coche de 18.000€ por una multa de 5.000€ sin devolverte los 13.000€ de la diferencia. Se le llama socialismo.

Iniciado por Lost_79

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Se han dado casos, como UCI, que han capitalizado intereses dejados de abonar , índices de referencias raros, la misma clausura-suelo, etc.etc. ¿ Los chicos del Banco son muy traviesos y despiadados

La responsabilidad final es de quien firma el contrato. Está claro que los otros son unos hijos de perra, pero cojones, ¿hipotecas tu vida sin entender en qué coño te vas a comprometer? Aún ha pasado poco y volvemos a la misma dinámica. No aprendemos.

Tienes razon,pero los banqueros son asi y aunque te queddn 3mil e por pagar te joden y crujen

Eres propietario, otra cosa es que la hayas puesto como garantia (toda ella, lleves pagado el porcentaje que lleves) para recibir un préstamo para comprarla, y aun asi, si no pagas, la casa se subasta y en la mayoria de veces te quedas sin casa y aun debes pasta al banco.

El banco tiene un derecho real de garantía. Eso es la hipoteca, que sirve para garantizar un préstamo.

Significa que aunque tú seas el dueño, el banco tiene un derecho consistente en que puede ejecutar la enajenación del bien si impagas el préstamo y hacerse cobro de dicho préstamo con lo que saque.

Si no te gusta el sistema, siempre puedes pagar la casa a tocateja (suponiendo que los precios no crezcan más rápido que tus ahorros) o pidiendo prestado a Rita La Cantaora.
Que a nadie le apuntan con una pistola para que firme un contrato.

si ves que no vas a poder hacer frente a los recibos, antes llamadas letras, es mejor anticiparte , ser consciente que la vas a perder, y intentar venderla tu al máximo precio, no esperar a ejecución y subasta porque ahi los precios son más de derribo

Iniciado por Lost_79

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Tienes toda la razón. Cuando fui al notario, había mogollón de gente que entraba, firmaba y se piraba .
Yo leí con él todas las clausuras del contrato, 45 minutos. El Notario alucinaba.

Ahora ya no es así, mi mujer firmó una hipoteca hace un mes y por suerte eso a cambiado. Ahora están obligados por ley a informarte de todo y lo hacen.
Primero por teléfono con un asesor, que te explica las condiciones, luego una cita antes de firmar,ante notario y donde estuvimos 1 hora o más y luego el día de la firma otras 2 horas, donde te vuelven a explicar toda la movida y firmas de hecho que has sido informado de todo.
Los bancos tienen la sarten por el mango y ya no se pillan los dedos.
Ahora te siguen sangrando pero informan antes.