Noticia Qué es la cláusula antimorosidad en el contrato del alquiler para evitar impagos

Supereficaz.

Iniciado por User-/@221094729jk

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Lo mejor es s buscar inquilino haciendo un casting.
No descolgar el teléfono, que manden mejor guasap o dejen datos en Idealista.
Asi se puede ver el nombre, apellidos y foto y descartar si es extranjero.
Solo contactar a españoles que parezcan solventes y si es una pareja casi mejor.
Hacer que como mucho tres personas o parejas vayan a ver el piso y elegir al que más guste de ellos.

Españoles, que parezcan solventes y si es una pareja mejor.

Mi problema fue con una pareja española, que parecía solvente, y con hija.

Eso que dices es muy fácil escribirlo y parecer que tienes una súper idea, pero no es tan fácil.

Piensa que muchas parejas de las que alquilan pisos/casas de 1.000€/mes o cosas así luego no pagan, y van con su Mercedes, o su BMW, o etc.

Es difícil detectar al hijoputa, porque normalmente no lo parece.

Iniciado por User-/@221094729jk

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Tengo dos pisos alquilados, ambos a parejas de unos cuarenta años, desde hace más de dos años y sin problema.
Olvidé comentar que mejor sin hijos y sin esperanzas de tenerlos. Que además tengan trabajo pero no les dé para acceder a un piso.
Seguiré usando los mismos baremos si alguno de ellos se va, pero tienen pinta de que van a durar.
Además no les voy a subir el IPC.

Yo tengo un duplex alquilado y ya llevan 10 años, han pagado siempre, ningun retraso, de vez en cuando se rompe algo que por uso deberían pagar ellos, pero paso, y se lo arreglo, no les he subido tpc el IPC en muchos años, y tan contentos, son los mejores que he tenido con diferencia, y han tenido una niña hace unos 4 o 5 años creo y se han comprado un coche, por tanto, creo q van a estar muchos años más, toquemos madera, cada tanto me pintan el piso.

Los buenos existen, son como unicornios, pero si los ves, atrápalos.

Iniciado por User-/@221094729jk

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Tengo dos pisos alquilados, ambos a parejas de unos cuarenta años, desde hace más de dos años y sin problema.
Olvidé comentar que mejor sin hijos y sin esperanzas de tenerlos. Que además tengan trabajo pero no les dé para acceder a un piso.
Seguiré usando los mismos baremos si alguno de ellos se va, pero tienen pinta de que van a durar.
Además no les voy a subir el IPC.

Al final si te la quieren liar, te la lían... Eso es así, a no ser que tengas todo bien atado y controlado. Por ej, un detalle, no poner el agua a nombre de ellos, u otra/s cuestiones, aunque la metas indirectamente en la factura luego o lo hagas de otra forma, porque te aseguras que de no pagar, no van a tener agua, o luz, o gas... Y eso ya sí es una putada. Esto lo aprendí a las malas, pero también es cierto que eran otros tiempos... Hablamos de hace ya casi 10 años.

Iniciado por User-/@221094729jk

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Bueno, no sé hasta qué punto les cortan el agua o luz si no pagan, y por supuesto no se la puedes cortar tu porque si, porque hasta te denuncian.
Luego también es importante que los pisos estén bien, y tengan un precio algo más alto que la media, eso también asegura mejor gente y que la que entra valore todo un poco más.
Ambos los tengo amueblados y para entrar a vivir, ambos con garaje y uno con trastero y otro no.

No. Puedes cortarla sin problema porque va a tu nombre. Cuando va a nombre de ellos es cuando tienes problemas (y encima luego te toca pagar a ti).

He estado de alquiler por mi trabajo, por CyL, y la mayoría no ponen el agua (por no decir nadie con quien me haya encontrado) a nombre del inquilino. La luz, gas... sí, eso sí, y coincidían todos.

Si está a nombre de ellos y no pagan, no la cortan, se acumula la deuda y te toca pagarla a ti de una u otra manera (me pasó), y la solución que me comentaron los abogados para casos futuros era esa. Tú en principio no estás obligado a mantenerles el agua estando a tu nombre, al menos eso me dijeron todos, que sea legal 100% o no... aquí es donde ya entramos o entraríamos en "podrían ser prácticas de dudosa legalidad que ayudan a que la legalidad importante se cumpla / salgan del piso".

Pd. es más, ahora que recuerdo, hasta los del agua me lo dijeron, que si la hubiera tenido a mi nombre podrían haberla cortado sin problema.

Eso es una jilipollez. Esta bien que este, pero si el moroso es medianamente listo saldra de esa lista conforme entra...

Desde 2018 nos rige la aplicación de la LOPD donde las listas de morosos estan incluidas. El moroso debe ser informado en todo momento de que se esta haciendo con sus datos. En caso de el reconocimiento de deuda reclamada judicialmente si se puede incluir en la lista, en caso de que no hayas reclamado judicialmente no puedes incluirle. Si entra en lidta Como máximo son 6 años. Y siempre en cuando el moroso no se declare en contra o desacuerdo.

Lo tiene tan facil como poner una reclamacion en la Agencia Nacional de Proteccion de datos y pedir ser eliminado.

Lo mejor en estos casos es lo que soempre dije, un seguro por imago. Que asegure el 75% de la mensualidad en caso de que el imquilino no pague.

Todo lo demas. Son ganas de hacer el tonto.

Iniciado por User-/@221094729jk

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Bueno, al menos el agua es barata y en caso de impago no es mucho destrozo y si así se les puede presionar no está mal visto.
De momento bien, cobrando 700 y 780 euros, a ver si sigue así la cosa, soy autónomo y tengo que buscarme la jubilación como pueda.
Quiero hacerme con un tercer piso en unos años.

En realidad (porque me quedé pensando tras escribírtelo), si cortases el agua estando a tu nombre, ellos podrían ir a la compañía y solicitar la reanudación del servicio, pero no serviría el contrato porque, o está vencido, o tiene un trámite legal abierto con la justicia, o directamente (y lo más rápido) no tienen tu consentimiento para realizar esa gestión.

También luego entramos en la zona donde esté el piso... No es lo mismo en un pueblo del sur que en un buen lugar de Madrid o el norte. Aunque aquí ya entramos en el poder adquisitivo de cada zona y la facilidad de encontrar cabrones en un sitio o en otro.

En las que venden que aseguran el 100% hay trampa.

Iniciado por Ibues

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

En realidad (porque me quedé pensando tras escribírtelo), si cortases el agua estando a tu nombre, ellos podrían ir a la compañía y solicitar la reanudación del servicio, pero no serviría el contrato porque, o está vencido, o tiene un trámite legal abierto con la justicia, o directamente (y lo más rápido) no tienen tu consentimiento para realizar esa gestión.

También luego entramos en la zona donde esté el piso... No es lo mismo en un pueblo del sur que en un buen lugar de Madrid o el norte. Aunque aquí ya entramos en el poder adquisitivo de cada zona y la facilidad de encontrar cabrones en un sitio o en otro.

Puedes dejar de pagarla. Es decir, si mi piso lo ocupan sin mi permiso. Puedo dar de baja tanto la luz como el agua, porque legalmente esa vivienda no la tengo en uso.

Los ocupas son ocupas, no inquilinos.

Iniciado por Irving_85

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Eso es una jilipollez. Esta bien que este, pero si el moroso es medianamente listo saldra de esa lista conforme entra...

Desde 2018 nos rige la aplicación de la LOPD donde las listas de morosos estan incluidas. El moroso debe ser informado en todo momento de que se esta haciendo con sus datos. En caso de el reconocimiento de deuda reclamada judicialmente si se puede incluir en la lista, en caso de que no hayas reclamado judicialmente no puedes incluirle. Si entra en lidta Como máximo son 6 años. Y siempre en cuando el moroso no se declare en contra o desacuerdo.

Lo tiene tan facil como poner una reclamacion en la Agencia Nacional de Proteccion de datos y pedir ser eliminado.

Lo mejor en estos casos es lo que soempre dije, un seguro por imago. Que asegure el 75% de la mensualidad en caso de que el imquilino no pague.

Todo lo demas. Son ganas de hacer el tonto.

Me interesa este tema. Un familiar tuvo una suplantación de identidad y lo metieron en una lista de esas de morosos pero no la oficial como tal, sino una lista que tienen las compañías de teléfono (algo así nos explicaron).

Me estás diciendo que en caso de suplantación de identidad, igualmente deben avisar legalmente a la persona antes de incluirla en una lista (y ahora si hablamos de una oficial/de carácter importante), ¿no?, porque en este caso, aunque creemos que ya no sigue activo el hijoputa o lo cazaron, está bien saberlo.

Esto no suele hacerse porque luego debe abonarse una nueva instalacion.

Y claro. Todo siempre a coste 0.

Iniciado por Ibues

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Me interesa este tema. Un familiar tuvo una suplantación de identidad y lo metieron en una lista de esas de morosos pero no la oficial como tal, sino una lista que tienen las compañías de teléfono (algo así nos explicaron).

Me estás diciendo que en caso de suplantación de identidad, igualmente deben avisar legalmente a la persona antes de incluirla en una lista (y ahora si hablamos de una oficial/de carácter importante), ¿no?, porque en este caso, aunque creemos que ya no sigue activo el hijoputa o lo cazaron, está bien saberlo.

La suplantacion de identidad es un delito penal que va por un lado. Pero sí, si has caido en un delito asi te debes dirigir a la agencia nacional de proteccion de datos, hacer una reclamacion por suplantacion.

Y de hacer las comprobaciones te quitan, claro.

Iniciado por User-/@221094729jk

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Hasta hay ocupas que entran en un piso y les dan de alta agua y luz así que cualquier cosa.
Hay joputas de distinto nivel adquisitivo así que nunca se sabe.
Quiero pillar en Madrid un local comercial y que me lo hagan piso, que suele salir bastante rentable.

Eso lo hace un idiota.

@Ibues fijate si entras a la página, en la seccion de reclamaciones tienes una dedicada a la suplantacion de identidad.

Iniciado por User-/@221094729jk

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Hasta hay ocupas que entran en un piso y les dan de alta agua y luz así que cualquier cosa.
Hay joputas de distinto nivel adquisitivo así que nunca se sabe.
Quiero pillar en Madrid un local comercial y que me lo hagan piso, que suele salir bastante rentable.

Lo rentable es pillar un piso de 4-5 habitaciones y alquilar cada una por 50/día. Como es el caso de los AirBnb.

Iniciado por Irving_85

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

@Ibues fijate si entras a la página, en la seccion de reclamaciones tienes una dedicada a la suplantacion de identidad.

Gracias.

No fue el caso como tal, sino en una lista que se pasan las compañías telefónicas, eso nos explicó si mal no recuerdo el del banco, porque el del banco puede comprobar si estas en las oficiales (son dos listas si no me equivoco).

La compañía quitó la deuda y tal, sin marearse mucho, tras unas "comprobaciones" que les llevó como 2-3 semanas.
Yo sigo pensando que la compañía quiso colarla, y no coló... o que cometieron algún error, no sé... Pero la suplantación sí había sucedido anteriormente.
En fin, vivimos tiempos difíciles.

Iniciado por User-/@221094729jk

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Ufff que jaleo.
Estos mismos locales que convierten en pisos, algunos los dedican al alquiler vacacional pero igual, me parece un rollo de tener gente que limpie las habitaciones y demás.

Qué va... Yo estuve 12 días (200€) en un piso mientras realizaba un traslado de trabajo, y haciendo cuentas, el casero sacaba fácilmente 4.000€ (más o menos) al mes.

Las habitaciones las limpiaba el inquilino, no obstante las zonas comunes las limpiaba el casero cada 3 días. De todas formas, por poco dinero tienes a alguien que limpie todo y sigues sacando 4.000€ o más. Porque el ejemplo que te puse es de 20/día, los había de 80/día... o de 50-60€, y eso ya es 8.000€ al mes o unos 5.000€ tirando a la baja si no completas todos los meses, etc.

Vamos, que es un chollo, hay gente forrándose con eso.

Lo que tú dices, sacas tus 800€ (por ejemplo) al mes, no te mareas en limpieza, pero son 800€ comparado con 3.000, 4.000, 8.000...

Iniciado por Ibues

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Gracias.

No fue el caso como tal, sino en una lista que se pasan las compañías telefónicas, eso nos explicó si mal no recuerdo el del banco, porque el del banco puede comprobar si estas en las oficiales (son dos listas si no me equivoco).

La compañía quitó la deuda y tal, sin marearse mucho, tras unas "comprobaciones" que les llevó como 2-3 semanas.
Yo sigo pensando que la compañía quiso colarla, y no coló... o que cometieron algún error, no sé... Pero la suplantación sí había sucedido anteriormente.
En fin, vivimos tiempos difíciles.

Si es una lista de morosos entra dentro de esas competencias, sea la que sea.

Iniciado por Ibues

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Españoles, que parezcan solventes y si es una pareja mejor.

Mi problema fue con una pareja española, que parecía solvente, y con hija.

Eso que dices es muy fácil escribirlo y parecer que tienes una súper idea, pero no es tan fácil.

Piensa que muchas parejas de las que alquilan pisos/casas de 1.000€/mes o cosas así luego no pagan, y van con su Mercedes, o su BMW, o etc.

Es difícil detectar al hijoputa, porque normalmente no lo parece.

A mí cuando alquilé me pidieron un puñado de nóminas y estar de contrato fijo etc.

Si metes a pareja en tu casa ambos fijos desde hace una década ingresando 4000 pavos pues habrá menos riesgo. Pero vamos si no te pagan puedes hacerles la vida imposible.

De hecho fijo que más de un casero psicópata se lo ha pasado pipa puteando a los inquilinos morosos hasta que se han ido.
Creo que la gente se complica mucho pero es fácil echarlos, les quemas el coche les tiras cadáveres de animales, les provocas un incendio, que se yo hay mil formas y más si tienen hijo pequeño ahí el objetivo sería idear un plan para matar al hijo sin que queden pruebas de que has sido tú. Por ejemplo dispararle con balines desde lejos, o tirarles piedras al carrito cuando salgan jajaja

Iniciado por User-/@221094729jk

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Ya depende como sea claro, ademas para siempre lleno tiene que estar bastante céntrico y un piso céntrico y de varias habitaciones pues una pasta. No me quiero gastar más de 80.000 o 100.000 euros, algo que pueda comprar sin hipoteca.
Ya veré en su momento. Si yo lo que quiero es tener tres pisos, no tener deudas y no currar como un cerdo más allá de los 55 años.

Luego tienes la posibilidad de tener visión... Un piso en una ciudad bastante universitaria, o un piso en un lugar donde hay bastante movimiento como Oviedo (por el MIR, por ejemplo), o cosas así.