subir el ALQUILER, dudas

Iniciado por Cmte. Oliva

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Tengo una inquilina que entró en febrero de 2018.

Paga 300€/mes.

Quiero subir a 350.

Leí que hay que esperar cinco años... es así?

Los cinco años se cumplirían al fin de enero de 2023.

En todo este tiempo no he actualizado la renta con la subida del IPC, pese a que lo pone en el contrato.

Tampoco le cobro aparte la tasa de basura y la de residuos ni los gastos de comunidad.

Si lo pone en el contrato puedes reclamarle la diferencia despues de la subida de IPC.

Subirlo a 350 no hasta que cumpla 5 años.

A mi novia le querían subir 50 euros del alquiler de un mes para otro y le dijo que una polla para el que era ilegal y que en el contrato ponía que solo le podían subir el IPC y que en ese momento eran 6 euros. Así que no vayáis de listos

Iniciado por Cmte. Oliva

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Tengo una inquilina que entró en febrero de 2018.

Paga 300€/mes.

Quiero subir a 350.

Leí que hay que esperar cinco años... es así?

Los cinco años se cumplirían al fin de enero de 2023.

En todo este tiempo no he actualizado la renta con la subida del IPC, pese a que lo pone en el contrato.

Tampoco le cobro aparte la tasa de basura y la de residuos ni los gastos de comunidad.

Que barato, súbeselo a 600, sobretodo si es de Podemos

Iniciado por ZER81

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A mi novia le querían subir 50 euros del alquiler de un mes para otro y le dijo que una polla para el que era ilegal y que en el contrato ponía que solo le podían subir el IPC y que en ese momento eran 6 euros. Así que no vayáis de listos

Se rescinde el contrato...

Iniciado por Abil

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Si lo pone en el contrato puedes reclamarle la diferencia despues de la subida de IPC.

Subirlo a 350 no hasta que cumpla 5 años.

La actualización del IPC siempre la indico en los contratos, pero nunca la aplico. Es una cantidad tan pequeña que... por lo que voy a sacar, no me apetece "pelearme" con el inquilino cada año.

Respecto a lo otro, como su contrato cumplirá cinco años al final de enero de 2023, ahí es cuando haré la subida a 350.

Le quiero avisar con bastante antelación... primero, por deferencia hacia esta persona. Y segundo porque si encuentra algo antes y se va este mismo 2022, por mi mejor.

En 2021 pagué 300 euros porque van a hacer una rampa para minusválidos. Y en 2022 pagaré unos 400 para reparar la fachada. Me suben los gastos.

Iniciado por ZER81

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A mi novia le querían subir 50 euros del alquiler de un mes para otro y le dijo que una polla para el que era ilegal y que en el contrato ponía que solo le podían subir el IPC y que en ese momento eran 6 euros. Así que no vayáis de listos

De listos? Me parece que no sabes leer. Mi inquilina tiene contrato desde febrero de 2018. Le quiero subir el alquiler en febrero de 2023.

Iniciado por Cmte. Oliva

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De listos? Me parece que no sabes leer. Mi inquilina tiene contrato desde febrero de 2018. Le quiero subir el alquiler en febrero de 2023.

La ley dice que el precio se pone cuando se firma el contrato, no cuando al casero le sale de los cojones porque no le salen las cuentas. Yo ya he ganado mas de 4 casos de esos e incluso mi novia lo gano. Aunque el piso sea tuyo no puedes subir lo que quieras.

Iniciado por Cmte. Oliva

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Por eso. Los pago yo.

Entonces no lo hagas ver como una ventaja

Iniciado por ZER81

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La ley dice que el precio se pone cuando se firma el contrato, no cuando al casero le sale de los cojones porque no le salen las cuentas. Yo ya he ganado mas de 4 casos de esos e incluso mi novia lo gano. Aunque el piso sea tuyo no puedes subir lo que quieras.

Y dime, puedo dar por terminado el contrato a los cinco años?

Iniciado por Cmte. Oliva

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Y dime, puedo dar por terminado el contrato a los cinco años?

Si está en el contrato la cláusula si sino no. Es más podrías haber puesto 1 año. Pero eso de que el casero pueda hacer lo que le sale del coyons hace años que es ilegal.

Ahora sí en el contrato no pone nada se entiende que es indefinido.

No entiendo lo de poner un precio y luego decir que barato lo he puesto voy a ponerlo 100 euros más caro.

Ponlo al principio por 3000 euros y así no tendras problemas.

Iniciado por Cmte. Oliva

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La actualización del IPC siempre la indico en los contratos, pero nunca la aplico. Es una cantidad tan pequeña que... por lo que voy a sacar, no me apetece "pelearme" con el inquilino cada año.

Respecto a lo otro, como su contrato cumplirá cinco años al final de enero de 2023, ahí es cuando haré la subida a 350.

Le quiero avisar con bastante antelación... primero, por deferencia hacia esta persona. Y segundo porque si encuentra algo antes y se va este mismo 2022, por mi mejor.

En 2021 pagué 300 euros porque van a hacer una rampa para minusválidos. Y en 2022 pagaré unos 400 para reparar la fachada. Me suben los gastos.

Depende que año yo me acuerdo que en en 2007 fueron casi 20 euros. Tienes obligación se subirla

Iniciado por Ejqueroso

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Entonces no lo hagas ver como una ventaja

Era hablar por hablar.

También tengo un inquilino que se ofreció a pagar la mitad del certificado energético... y no le corresponde a él pagarlo. También podía haberlo comentado y hacerlo ver como una posible ventaja que yo tuve.

Iniciado por Cmte. Oliva

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Es... a ver. Pagar paga. Pero sieeeeempre lleva las facturas con retraso. Ahora mismo de LUZ me debe 165,79 (enero) + 83,83 (marzo) + 105,39 (diciembre), y de AGUA 40,42 (último trimestre).

Además, quiero cambiar las ventanas para mejorar la eficiencia energética del piso. Y la broma me costará 1200 euros. Realmente, la subida es para cubrir ese gasto.

Y por si fuera poco, este año pagué, como el resto de la comunidad, 300 por una rampa para minusválidos... y este año pagaré otros 400 para arreglar la fachada.

Pues si que vas a poner buenas ventanas con 1200€

Iniciado por Hathör

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Pues si que vas a poner buenas ventanas con 1200€

Dije 1.200 euros porque es lo que me dijo un amigo que es un "manitas". Pero, realmente, no lo sé.

Tengo pocas ventanas.

Una en el dormitorio, otra en el salón, una en la cocina muy pequeñita, y dos puertas de cristal para salir a la terraza.

Mi idea es cambiarlo todo por ventanas / puertas abatibles de PVC.

Eso cuesta más de 1.200 euros? Bueno. Pues si son 2.000, pues 2.000.

"No hemos escatimado en gastos".

como has dicho es conforme al IPC pero se puede subir una cantidad determinada, con lo del bono este no puedes cobrar lo que quieras, esta en torno al 5% casi 6 de inflación así que si paga 600 euros solo podrías subirle hasta 30 eur

Iniciado por Basf

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Y como dejas a tu nombre los suministros alma de cántaro??
La luz y el agua a nombre del inquilino y te quitas de historias.
Lo de subir el precio pues tú verás como esta el mercado en tu zona y el estado de tu piso.....
Pero debes ceñirte al contrato.... Si pone que se revisaba anualmente con el ipc durante 5 años, eso es lo que puedes subir (el ipc, no 50€).

Básicamente esto, yo cuando iba de alquiler tenía una cuenta para gastos que era donde me llegaban las facturas

Iniciado por Cmte. Oliva

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Ella tiene voluntad de pagar. Pagar, paga. Pero tiene varias facturas bastante gordas (en un mensaje anterior puse lo que debe a día de hoy) y las lleva arrastrando... y así estamos.

Si me dijera "me voy" me daría igual perder 100, 200 o 300 euros. Con el siguiente inquilino lo recupero con una mensualidad. Y me quito sus rollos de facturas pendientes, de que si el perro le ha meado al vecino...

Solo decirte una cosa, ojalá el nuevo inquilino que la sustituya no sea aún peor.

Iniciado por DUX

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Si lo dice el contrato SUBESELO.

Exacto.Subele la cantidad correspondiente por el IPC.Nosotros tenemos 3 pisos alquilados y cada año mi mujer,que es ella quien lleva los papeleos y quien redactó el contrato (es abogada y lo dejó todo bien atado) revisa el IPC y les sube la parte proporcional,de hecho una de las clausulas del contrato lo indica.

Iniciado por Cmte. Oliva

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Dije 1.200 euros porque es lo que me dijo un amigo que es un "manitas". Pero, realmente, no lo sé.

Tengo pocas ventanas.

Una en el dormitorio, otra en el salón, una en la cocina muy pequeñita, y dos puertas de cristal para salir a la terraza.

Mi idea es cambiarlo todo por ventanas / puertas abatibles de PVC.

Eso cuesta más de 1.200 euros? Bueno. Pues si son 2.000, pues 2.000.

"No hemos escatimado en gastos".

5 ventanas y la puerta del balcón (puerta simple de una hoja) me costaron a mi 6000 largos... Ahora,no se oyen ni los fuegos artificiales cuando los echan...

Anda

Iniciado por Synclavier

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Solo decirte una cosa, ojalá el nuevo inquilino que la sustituya no sea aún peor.

Nunca he tenido problemas con mis inquilinos.

Por suerte, como no tengo prisas, me puedo permitir estar MESES con la vivienda vacía hasta encontrar el inquilino idóneo.

Iniciado por OogieBoogie

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5 ventanas y la puerta del balcón (puerta simple de una hoja) me costaron a mi 6000 largos... Ahora,no se oyen ni los fuegos artificiales cuando los echan...

¿Sí? Pues mira, mejor me lo pones. Hay que cobrar más.

Iniciado por Cmte. Oliva

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Nunca he tenido problemas con mis inquilinos.

Pero si estás diciendo que los tienes con tu inquilina actual

Iniciado por Cmte. Oliva

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¿Sí? Pues mira, mejor me lo pones. Hay que cobrar más.

No seas rata, que para las mejoras del piso seguro que podrás optar a alguna subvención. No se lo cargues todo al inquilino.

Iniciado por Synclavier

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Pero si estás diciendo que los tienes con tu inquilina actual

En 15 años como arrendador no he tenido problemas... y con esto me refiero a que nadie me ha roto los muebles ni me ha dejado impagos ni he tenido que ir a un juzgado. Que esta inquilina lleve un retraso con 4-5 facturas no es comparable a lo que le ha pasado a otros arrendadores que conozco.

No seas rata, que para las mejoras del piso seguro que podrás optar a alguna subvención. No se lo cargues todo al inquilino.

Na, si yo tampoco quiero cargárselo a esta chica. Se puede ir a otro piso. Se lo cargaré al nuevo.

Iniciado por Cmte. Oliva

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

Na, si yo tampoco quiero cargárselo a esta chica. Se puede ir a otro piso. Se lo cargaré al nuevo.

Da igual qué inquilino sea, digo que no se lo cargues todo al inquilino, que vas a pillar subvención.

Iniciado por Synclavier

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Da igual qué inquilino sea, digo que no se lo cargues todo al inquilino, que vas a pillar subvención.

En la página de la Generalitat Valenciana veo esto

http://planrenove.ivace.es/es/plan-r...enove-ventanas

Pero el plazo para solicitar la ayuda terminó el 7 de septiembre de 2020.

Iniciado por Cmte. Oliva

El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.

En la página de la Generalitat Valenciana veo esto

http://planrenove.ivace.es/es/plan-r...enove-ventanas

Pero el plazo para solicitar la ayuda terminó el 7 de septiembre de 2020.

No te fíes solo de lo que veas en internet, vete a tu ayuntamiento u organismo que corresponda e infórmate.

Tiene tetas?

Tienes cámara en el móvil?

Te doy más pistas?

Reportadora a calentar.