Tema serio (compra de casa) problemas escrituras

Salir corriendo antes de que derriben los dos. Píllate un piso en Vicálvaro y déjate de inventos.

Si no está, es construcción ilegal con menos papeles que el que se esta bañando.

Tu mismo lo dices, 1 por parcela.

Si lo comentas al ayuntamiento, etc...seguro te hacen tirarlo abajo, previa multa por los sños que lleva.

Cada dos por tres aparese en el foro un tío nuevo abriendo hilos como un loco, disiendo ,estoy aquí ,estoy aquí, háganme caso, mirenme.
Tío, pero tú te crees que somos gilipoyas o que?
Que no nos damos cuenta que es siempre el mismo tío?
Mira, das asco y das pena

Pues en el ayuntamiento tendrían que tener la copia de la licencia de obras y legalización.

Mucha gente no regulariza en el catastro si no se lo dicen para pagar menos ibi

Pero eso lo dices con algún tipo de fundamento o desde la barra de bar.. no te lo tomes a mal pero me gustaría tener alguna opinión con un mínimo de conocimiento. Lo poco que se yo. Es que las obras ilegales prescriben a los años. Me gustaría saber como regularizarlo… de tirarlo ni de coña. Pero no se los pasos a seguir.. saludos

Iniciado por User-/@221094729jk

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Déjate de líos. Mi padre lleva 40 años para legalizar una nave industrial y todo son problemas.
Ni asfaltar de nuestro bolsillo las calles, ni canalizar para meter agua del canal y ni nada ha servido.
Solo somos legales para pagar impuestos y no recibir nada, ya que hsta la basura viene a por ella un autónomo.

Según tú lo mejor sería hacerse el loco? Todo está correcto. Menos esa edificación. Así que podría seguir haciendome el loco. De comprarla.. lleva así 15 años

Iniciado por solaje

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Salir corriendo antes de que derriben los dos. Píllate un piso en Vicálvaro y déjate de inventos.

Pues ni tan mal, de lo más tranquilito de Madrid

Yo que tú me tiraría al cuello del vendedor intentando bajarle el precio todo lo que pudieses porque te está vendiendo una construcción ilegal.
La cosa es que quién la compré no va a poder regularizarla nunca.
También fíjate que no es que sean dos chalets sino sólo uno que está separado internamente, que en realidad sólo sean dos viviendas en una inmueble, lo que llaman propiedad horizontal tumbada pero sin haber registrado las dos viviendas, únicamente una del total.

Iniciado por User-/@221094729jk

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Es lo que hemos hecho nosotros y el resto del polígono. A seguir trabajando y ya. Yo ni declaro el dinero del alquiler, se lo doy bajo cuerda.
El día que haya que venderla(o heredarla) ya veremos qué pasa.

Bueno en este país uno intenta hacer las cosas bien y solo ponen que trampas para jodernos…

Iniciado por Moreno-81

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Cual sería la manera correcta de proceder?

Coger los papeles y pagar a un profesional para que te informe

Iniciado por Amarilla y espumosa

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Yo que tú me tiraría al cuello del vendedor intentando bajarle el precio todo lo que pudieses porque te está vendiendo una construcción ilegal.
La cosa es que quién la compré no va a poder regularizarla nunca.
También fíjate que no es que sean dos chalets sino sólo uno que está separado internamente, que en realidad sólo sean dos viviendas en una inmueble, lo que llaman propiedad horizontal tumbada pero sin haber registrado las dos viviendas, únicamente una del total.

No no. Haber si me explico bien. La escritura pone que es un chalet y está todo debidamente cumplimentado. Y en la misma parcela hay otra edificación separada… que no consta en escritura ni registro ni catastro. El precio de la vivienda es más que atractivo. Solo pago una.. y a buen precio.
Yo se que no pueden tirar la otra edificación por prescripción. Lleva muchísimos años en pie.. la pregunta es si podía regularizarlo.
Pagar y hacerla constar en la escritura. Quizá no como vivienda pero si como garaje o almacén.. pero si me voy a meter en un berenjenal. Pues me callo y que siga así. No me quieren colar gato por liebre. Se donde me meto, pero quería saber si sería posible intentar hacer las cosas bien. Pudiendo declararlo. Pero como estamos en un país donde ser decente está mal visto y que faena tendremos para comer.. por eso me surgen estas dudas. Si callarme o intentar hacerlo bien. Gracias por
Todas las respuestas

Si compras algo luego a los meses o años detectan nuevas edificaciones aunque lleven ahí 30 años, te clavan en sucesiones. Dicen por ejemplo esa edificación nueva tiene un valor de 20.000 pues pagarías lo que se pague en tu comunidad + multa por retraso.

Iniciado por Soy forero

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Si compras algo luego a los meses o años detectan nuevas edificaciones aunque lleven ahí 30 años, te clavan en sucesiones. Dicen por ejemplo esa edificación nueva tiene un valor de 20.000 pues pagarías lo que se pague en tu comunidad + multa por retraso.

Estás seguro de esto?

Iniciado por Moreno-81

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No no. Haber si me explico bien. La escritura pone que es un chalet y está todo debidamente cumplimentado. Y en la misma parcela hay otra edificación separada… que no consta en escritura ni registro ni catastro. El precio de la vivienda es más que atractivo. Solo pago una.. y a buen precio.
Yo se que no pueden tirar la otra edificación por prescripción. Lleva muchísimos años en pie.. la pregunta es si podía regularizarlo.
Pagar y hacerla constar en la escritura. Quizá no como vivienda pero si como garaje o almacén.. pero si me voy a meter en un berenjenal. Pues me callo y que siga así. No me quieren colar gato por liebre. Se donde me meto, pero quería saber si sería posible intentar hacer las cosas bien. Pudiendo declararlo. Pero como estamos en un país donde ser decente está mal visto y que faena tendremos para comer.. por eso me surgen estas dudas. Si callarme o intentar hacerlo bien. Gracias por
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Lo primero que tienes que ver es si es urbanísticamente viable.
Si es viable, estás en el caso más fácil. Un arquitecto te puede hacer un proyecto de legalización. Incluso como te han apuntado, puede que hasta haya licencia de obras y solo falta arreglar la primera ocupación.

Si no lo es, toca ver el año de construcción (demostrándolo por fotografías aéreas, recibos o cualquier cosa que se te ocurra) y ver si hay posibilidad de legalizarlo.

Iniciado por Moreno-81

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Estás seguro de esto?

Claro. Tu puedes construir cosas y no declararlas no pasa nada, pero cuando vendas el comprador se comerá el marrón porque hay que pagar sucesiones por eso. A mi me pasó con una caseta de obra. Cualquier mínima construcción ya te sube el valor de la propiedad, creo que sí ven un puñado de ladrillos tirados también.

Iniciado por Moreno-81

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No no. Haber si me explico bien. La escritura pone que es un chalet y está todo debidamente cumplimentado. Y en la misma parcela hay otra edificación separada… que no consta en escritura ni registro ni catastro. El precio de la vivienda es más que atractivo. Solo pago una.. y a buen precio.
Yo se que no pueden tirar la otra edificación por prescripción. Lleva muchísimos años en pie.. la pregunta es si podía regularizarlo.
Pagar y hacerla constar en la escritura. Quizá no como vivienda pero si como garaje o almacén.. pero si me voy a meter en un berenjenal. Pues me callo y que siga así. No me quieren colar gato por liebre. Se donde me meto, pero quería saber si sería posible intentar hacer las cosas bien. Pudiendo declararlo. Pero como estamos en un país donde ser decente está mal visto y que faena tendremos para comer.. por eso me surgen estas dudas. Si callarme o intentar hacerlo bien. Gracias por
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Claro que puedes legalizarla como un almacén/trastero/garaje, pero tienes que enterarte las normas urbanísticas de tu zona a ver si se puede por metros construidos, pero te puedes hinchar a trámites. El catastro es lo más sencillo, hacer una declaración de obra nueva en notaría tampoco debería tener muchos problemas, la cosa va a ser el registro de la propiedad. Lo mejor es que preguntes a un arquitecto veterano de la zona y que te oriente él.

Iniciado por Soy forero

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Si compras algo luego a los meses o años detectan nuevas edificaciones aunque lleven ahí 30 años, te clavan en sucesiones. Dicen por ejemplo esa edificación nueva tiene un valor de 20.000 pues pagarías lo que se pague en tu comunidad + multa por retraso.

Pero qué coño dices de sucesiones??

Iniciado por Amarilla y espumosa

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Pero qué coño dices de sucesiones??

El impuesto que se paga al comprar

Estas cosas en las que tienes que ir a parar a la administración y no es algo de rellenar formulario y que le den a fotocopiar y poner el sello, suelen ser un follón interminable porque nadie se entera de nada y al final te meten multas e historias mientras te lo "tramitan" de verdad verdadera, pero antes de que te lo acepten han sucedido 10 eclipses lunares.

Tu mismo dices que te lo venden a un precio muy atractivo, seguramente el otro sabe que tiene un marrón y se lo quiere quitar de encima, es como el típico porsche que se vende con 10.000km y solo lo usaban para ir a buscar el pan

Si de verdad quieres mover eso, busca profesionales de tu zona y que te digan realmente lo que hay y que puede conllevar que haya esa irregularidad, que si luego se enteran y te lo echan al suelo, tendrás que pagar tu la multa y la demolición.

Iniciado por Soy forero

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El impuesto que se paga al comprar

Transmisiines patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Y no, eso que cuentas no es cierto

Iniciado por Amarilla y espumosa

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Transmisiines patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Y no, eso que cuentas no es cierto

Vale tío.

Iniciado por Soy forero

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Vale tío.

Soy fiscalista, me paso la vida entre impuesto.

Iniciado por Amarilla y espumosa

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Soy fiscalista, me paso la vida entre impuesto.

Que si tío, y yo un mentiroso.

Iniciado por Soy forero

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Que si tío, y yo un mentiroso.

No, un ignorante.

Iniciado por Amarilla y espumosa

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No, un ignorante.

que si tío, el impuesto que me clavaron a mi fue un piratilla de la administración que me hizo el lío.

Iniciado por Amarilla y espumosa

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Soy fiscalista, me paso la vida entre impuesto.

Te tendré en cuenta para posibles consultas relacionadas, totalmente en serio.

Iniciado por Soy forero

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que si tío, el impuesto que me clavaron a mi fue un piratilla de la administración que me hizo el lío.

Me da hasta casi vergüenza decirte esto pero: a ver si van a ser lo del catastro y lo que te han metido es una actualización del IBI.

Iniciado por Amarilla y espumosa

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Me da hasta casi vergüenza decirte esto pero: a ver si van a ser lo del catastro y lo que te han metido es una actualización del IBI.

Yo no he dicho de donde eran. Yo solo he dicho que si compras y después miran nuevas edificaciones suben el valor de la propiedad y te cobran las sucesiones que no pagaste al comprar. No he dicho nada incorrecto, me da igual si es el catastro o la catastra.