Tema serio VENTA de VIVIENDA

  1. #1
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    VENTA de VIVIENDA

    Pongo tema serio porque lo es, pero no voy a reportar pamplinas ni nada por el estilo.

    Probablemente el mes que viene ponga mi piso a la venta, y me asaltan algunas dudas:

    Me han comentado que si no he estado en posesión del mismo por un periodo de al menos 10 años (es el caso), Hacienda se lleva un 35% del importe de la venta, pero que tras venderlo tengo un tiempo de 1 año para comprar otra vivienda. En tal caso no perdería ese 35%.

    ¿Alguien puesto en estos temas que pueda aclararme esto?

    Gracias shures.

  2. #2
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    No sé shur, yo trabajo en gestoría y nunca lo he oído. Nunca he visto a ningún cliente en la situación pero ni idea. ¿quién te lo ha dicho?

  3. #3
    Más que un dios. Avatar de Rediós
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    El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.
    Pongo tema serio porque lo es, pero no voy a reportar pamplinas ni nada por el estilo.

    Probablemente el mes que viene ponga mi piso a la venta, y me asaltan algunas dudas:

    Me han comentado que si no he estado en posesión del mismo por un periodo de al menos 10 años (es el caso), Hacienda se lleva un 35% del importe de la venta, pero que tras venderlo tengo un tiempo de 1 año para comprar otra vivienda. En tal caso no perdería ese 35%.

    ¿Alguien puesto en estos temas que pueda aclararme esto?

    Gracias shures.
    ¿Es de protección oficial, VPO?

  4. #4
    Excmo. Don Presidente Avatar de Cigar
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    No sé shur, yo trabajo en gestoría y nunca lo he oído. Nunca he visto a ningún cliente en la situación pero ni idea. ¿quién te lo ha dicho?
    Una vecina de la urbanización que se dedica a estos temas; me fio bastante de ella porque es de fiar y lleva compra-venta y alquileres de larga temporada y vacacionales desde hace muchos años, pero yo tampoco había escuchado de esto antes.

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    El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.
    ¿Es de protección oficial, VPO?
    Nopes, no está sujeta a nada de eso.

  5. #5
    Más que un dios. Avatar de Rediós
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    Una vecina de la urbanización que se dedica a estos temas; me fio bastante de ella porque es de fiar y lleva compra-venta y alquileres de larga temporada y vacacionales desde hace muchos años, pero yo tampoco había escuchado de esto antes.



    Nopes, no está sujeta a nada de eso.
    Lo que yo sé es, que las VPO si requieren de un periodo de carencia de 10 años, de lo contrario, has de devolver las subvenciones, a no ser que justifiques la situación por traslado laboral de localidad ó similar, ahora bien, tu caso no creo que pueda tener dicha particularidad, evidentemente, lo mejor es que consultes en el catastro de tu zona, no habrá género de dudas con lo que te digan allí.

  6. #6
    Excmo. Don Presidente Avatar de Cigar
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    Lo que yo sé es, que las VPO si requieren de un periodo de carencia de 10 años, de lo contrario, has de devolver las subvenciones, a no ser que justifiques la situación por traslado laboral de localidad ó similar, ahora bien, tu caso no creo que pueda tener dicha particularidad, evidentemente, lo mejor es que consultes en el catastro de tu zona, no habrá género de dudas con lo que te digan allí.
    Muchas gracias

    Tengo pensado consultar con algún asesor o gestoría para no llevarme sorpresas y a ver como va el tema. De todos modos, como aquí tenemos de todo, seguiré pendiente por si acaso.

  7. #7
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    Nunca lo habia oido, en VPO si .

    Suena raro, los impuestos se pagan al momento, me extraña que esperen un año o que luego te lo reintegren

  8. #8
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    El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.
    Pongo tema serio porque lo es, pero no voy a reportar pamplinas ni nada por el estilo.

    Probablemente el mes que viene ponga mi piso a la venta, y me asaltan algunas dudas:

    Me han comentado que si no he estado en posesión del mismo por un periodo de al menos 10 años (es el caso), Hacienda se lleva un 35% del importe de la venta, pero que tras venderlo tengo un tiempo de 1 año para comprar otra vivienda. En tal caso no perdería ese 35%.

    ¿Alguien puesto en estos temas que pueda aclararme esto?

    Gracias shures.
    Primero voy a decir que no puedes reportar a nadie porque eres tu el que este incumpliendo normas del foro.

    Si vendes por el valor catastral o inferior , no pagas plusvalia (el 35% ese).
    Si vendes por encima de ese valor , pagas el 35% del importe que supere el valor catastral.

  9. #9
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    Muchas gracias

    Tengo pensado consultar con algún asesor o gestoría para no llevarme sorpresas y a ver como va el tema. De todos modos, como aquí tenemos de todo, seguiré pendiente por si acaso.
    El catastro es gratis, las gestorías no.

  10. #10
    Excmo. Don Presidente Avatar de Cigar
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    El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.
    Primero voy a decir que no puedes reportar a nadie porque eres tu el que este incumpliendo normas del foro.

    Si vendes por el valor catastral o inferior , no pagas plusvalia (el 35% ese).
    Si vendes por encima de ese valor , pagas el 35% del importe que supere el valor catastral.
    Bueno, el tema de los reportes va en plan coña y desenfadado, para que se responda lo que a cada uno le parezca porque no me importa ni me lo voy a tomar a mal; no le des mayor importancia, era una puntualización anecdótica.

    Eso que me comentas me parece muy interesante. Mi piso tiene un valor catastral de 140.000, similares por la zona los están vendiendo a un mínimo de 180.000, así que por lo que comentas, quiere decir que si por ejemplo lo vendo a 180k, ¿Hacienda se llevaría un 35% de la diferencia entre el catastral y el precio de venta?

  11. #11
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    El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.
    Bueno, el tema de los reportes va en plan coña y desenfadado, para que se responda lo que a cada uno le parezca porque no me importa ni me lo voy a tomar a mal; no le des mayor importancia, era una puntualización anecdótica.

    Eso que me comentas me parece muy interesante. Mi piso tiene un valor catastral de 140.000, similares por la zona los están vendiendo a un mínimo de 180.000, así que por lo que comentas, quiere decir que si por ejemplo lo vendo a 180k, ¿Hacienda se llevaría un 35% de la diferencia entre el catastral y el precio de venta?
    Ejemplo sencillo.
    Valor catastral de tu vivienda : 1000€.
    La vendes por : 1100 €.

    Diferencia del catastro: 100€.

    Plusvalia :35%.

    El 35% de 100€ son : 35€.
    Pagaras a hacienda 35 €.

  12. #12
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    El mensaje está oculto porque el usuario está en tu lista de ignorados.
    Ejemplo sencillo.
    Valor catastral de tu vivienda : 1000€.
    La vendes por : 1100 €.

    Diferencia del catastro: 100€.

    Plusvalia :35%.

    El 35% de 100€ son : 35€.
    Pagaras a hacienda 35 €.
    Vale, muchas gracias por tu aporte; me ha quedao cristalino. Me miraré esto

  13. #13
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    Cuidado, tienes 2 impuestos sobre plusvalía: el municipal y el que te dé como resultado de tu declaración de la renta.

    Creo recordar que puedes justificar precio de adquisición que suele ser más alto que el catastral y así será menor la plusvalía. Pon el que declaraste para ITP al comprar màs el propio ITP.

  14. #14
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    Cuidado, tienes 2 impuestos sobre plusvalía: el municipal y el que te dé como resultado de tu declaración de la renta.

    Creo recordar que puedes justificar precio de adquisición que suele ser más alto que el catastral y así será menor la plusvalía. Pon el que declaraste para ITP al comprar màs el propio ITP.
    Te lo agradezco sinceramente, lo tendré en cuenta también. Me habéis sido de mucha ayuda

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